Аренда помещений стрит-ритейла подорожает на 25% из-за сноса палаток в Москве - эксперты
16 ноября 2010 года
Ставки аренды на помещения стрит-ритейла в Москве могут вырасти до середины декабря на 20-25% из-за сноса палаток, рассказала во вторник директор департамента коммерческой недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Наталия Кузнецова.
В настоящее время в Москве проводится работа по оптимизации размещения нестационарных объектов мелкорозничной торговли, в том числе вблизи улично-дорожной сети. Массовая ликвидация и перемещение киосков и ларьков началась в Москве после того, как мэр Сергей Собянин раскритиковал ситуацию с организацией торговли у метро. Побывав у станций метрополитена "Улица 1905 года", он отметил, что многочисленные палатки мешают движению пассажиров и транспорта. Мэр назвал это недопустимым и поручил сделать торговлю в Москве цивилизованной. Демонтажу подлежат объекты мелкорозничной торговли, установленные с нарушениями закона и мешающие проходу людей и передвижению транспорта.
Вместе с тем, подчеркнула Кузнецова, арендные ставки в сегменте стрит-ритейла уже выросли на 17% с момента начала сноса палаток.
"В качестве альтернативы владельцы мелкорозничной торговли будут подыскивать в аренду небольшие помещения площадью от 15 до 40 квадратных метров, расположенные в наиболее ликвидных местах - вблизи остановок общественного транспорта, на улицах с высокой проходимостью и тому подобное", - поясняется в отчете компании "Инком-Недвижимость".
Из него следует, что еще одним способом хотя бы частичного сохранения объемов выручки от реализации продукции может стать аренда площадей в торговых центрах.
По словам Кузнецовой, это касается крупных операторов рынка фаст-фуда, которые будут расширять свою долю присутствия в подобных объектах.
"С точки зрения расходов, аренда палатки на 25% ниже, нежели аналогичная по основным параметрам площадка формата street-retail. Аренда помещений в ТЦ обойдется нанимателю на 15% дороже", - цитируется в отчете Кузнецова.
В целом, арендные ставки в сегменте street-retail в настоящее время колеблются от 1,2 тысячи до 2,5 тысячи долларов за квадратный метр в год, в менее ликвидных местах - до 1,4 тысячи долларов за квадратный метр в год за наиболее качественные помещения с хорошим месторасположением, уточняется в материалах компании.
При этом, по данным компании Penny Lane Realty, снос палаток и киосков в Москве в первой половине ноября вызвал повышение спроса на аренду помещений стрит-ритейла в спальных районах столицы, вследствие чего ставки выросли в среднем на 5%.
Так, в настоящее время стоимость аренды помещений для торговцев мелкорозничными товарами и фаст-фудом на второстепенных улицах варьируется от 500 до 700 долларов за квадратный метр в год. Для остальных форматов розницы ставки составляют в среднем от 300 до 800 долларов за квадратный метр в год.